4 спальни
43 этаж
160 кв.м
В продаже двухуровневая квартира с 4 спальнями в Time Square 7 в районе Toul Kork, Пномпень. Gross Area — 160 м², общая площадь с учетом внутренних помещений, балкона и конструктивных элементов. Net Area — 120 м² внутренней полезной площади. На каждом уровне расположено по две спальни. У трех спален есть собственные санузлы, в одном из них предусмотрена ванна, дополнительно на первом уровне есть гостевой санузел. Кухня-гостиная формирует общую зону, а угловое расположение и панорамные окна открывают вид на город с двух сторон.
Дуплекс подойдет большой семье для собственного проживания и покупателям, которые рассматривают недвижимость в Пномпене для долгосрочной аренды семьям, экспатам и руководителям. В комплексе предусмотрены infinity pool, беговая дорожка, зал для бокса, фитнес, детские зоны, кинотеатр, боулинг, lounge-пространства, многоуровневая парковка и охрана. Квартира передается с отделкой и корпусной мебелью, пакет мягкой мебели и техники доступен за доплату. Купить дуплекс в Toul Kork можно с беспроцентной рассрочкой до завершения строительства, после сдачи доступен кредит до 3 лет под 10% годовых. Право собственности — полный бессрочный freehold.
Выгода при покупке апартаментов
$ 245 700
цена от застройщика
12% • $ 29 484
скидка от Tinora
$ 216 216
сумма к оплате
$ 2 000
депозит
$ 41 200
первый взнос
5 платежей
рассрочка
Оплачивается при подписании договора в течение месяца после оплаты депозита. Остальные платежи согласно графику платежей График платежей
Стратегии инвестирования
Капитальный прирост
Ожидаемая прибыль
Продажа после завершения строительства
Ожидаемая прибыль
+ $ 116 307
Стратегия позволяет Вам зарабатывать на росте стоимости объекта во время строительства. К концу строительства цена возрастёт до $ 362 007 (см. график роста цены), что обеспечит Вам прибыль в 67.43% и составит около $ 116 307
$ 216 216
Начало стр-ва
$ 362 007
Завершение строительства
67.43 %
Прибыль в %
Доход от сдачи в аренду
Доход в год
Долгосрочная и посуточная аренда
Доход в год
+ $ 22 486
Посуточная
Долгосрочная
Краткосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 1 874 в месяц (≈ +$ 22 486 в год). Доходность ~10.4%, ориентировочный срок окупаемости — 9.6 лет.
10.4 %
Окупаемость в год, %
+ $ 1 874
Доход в месяц
9.6 лет
Период окупаемости
Долгосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 1 499 в месяц (≈ +$ 17 989 в год). Доходность ~8.3%, ориентировочный срок окупаемости — 12 лет.
8.3 %
Окупаемость в год, %
+ $ 1 499
Доход в месяц
12 лет
Период окупаемости
Рост цены в USD
Этапов стр-ва: 4
Стоимость объекта увеличивается по мере завершения ключевых этапов стройки. Эти данные предоставляет сам застройщик и они отражают реальную динамику цен
Покупка
$ 245 700
04.2027
$ 279 582
+ $ 33 882
11.2027
$ 318 136
+ $ 72 436
07.2028
Объект сдан
$ 362 007
+ $ 116 307
Итоговый доход:
+ $ 1 16 307
* График роста цены может незначительно меняться по срокам, но итоговая стоимость к сдаче объекта сохранится.
Рассрочка в USD
Платежей: 5, депозит: 2 000
Полная стоимость $ 216 216 разбивается на 5 платежей до 3 кв. 2028г. Депозит $ 2 000. Первый взнос составит $ 41 200 (19% от стоимости) оплачивается при подписании договора. Остальные платежи идут согласно графику платежей.
Депозит
$ 2 000
1
10.2026
$ 41 200
2
03.2027
$ 43 250
3
08.2027
$ 43 250
4
01.2028
$ 43 250
5
07.2028
$ 43 250
* Условия рассрочки могут быть согласованы индивидуально. Для уточнения деталей и согласования удобного плана свяжитесь с нашим менеджером.
Расположение
Toul Kork — жилой район Пномпеня, удобный для постоянного проживания и долгосрочной аренды. До TK Avenue около 5 минут, и этот районный торговый центр закрывает повседневные задачи за счет супермаркета, магазинов, кафе и ресторанов. До AEON Mall 2 около 12 минут, где доступны крупные покупки, кинотеатр, рестораны и развлечения. Для семей важна близость школ, включая Western International School, Learning Jungle International School и Golden Bridge International School, дорога до которых занимает 5–10 минут. До медицинских центров Toul Kork около 5 минут, а банки, аптеки, кофейни и рестораны находятся в пределах короткой поездки по району. Для крупных закупок доступен Makro, куда можно доехать за 10 минут. До набережной реки Меконг и Королевского дворца около 20-25 минут, что дает быстрый доступ к одной из главных прогулочных и культурных зон столицы. Кондо в Toul Kork удобно для жизни на постоянной основе и интересна для покупки благодаря развитой инфраструктуре и доступу к ключевым районам города.
Источник: Эксклюзивная 3D-аэросъемка района «Toul Kork» от Tinora, 2026 г. Все права защищены. Копирование запрещено Tinora
