2 спальни
26 этаж
76 кв.м
В продаже квартира с 2 спальнями в Time Square 7 в районе Toul Kork, Пномпень. Gross Area — 76 м², общая площадь с учетом внутренних помещений, балкона и конструктивных элементов. Net Area — 57 м² внутренней полезной площади. Планировка включает две спальни по разные стороны от кухни-гостиной, одна из которых имеет собственный санузел, второй санузел предусмотрен для гостей. Балкон и панорамные окна с видом на город создают больше пространства для отдыха.
Квартира подходит для собственного проживания пары или семьи, а также для покупки с целью сдачи в долгосрочную аренду экспатам и специалистам в Пномпене. В Time Square 7 доступны бассейны, sky gym, беговая дорожка, зал для бокса, детские зоны, кинотеатр, боулинг, lounge-пространства, многоуровневая парковка и охрана 24/7. Квартира передается с отделкой и корпусной мебелью. Пакет мягкой мебели и техники можно заказать у застройщика отдельно. Купить квартиру в Toul Kork можно с беспроцентной рассрочкой до завершения строительства, после сдачи доступен кредит до 3 лет под 10% годовых. Право собственности — бессрочное freehold.
Выгода при покупке апартаментов
$ 113 487
цена от застройщика
15% • $ 17 023
скидка от Tinora
$ 96 464
сумма к оплате
$ 2 000
депозит
$ 17 300
первый взнос
5 платежей
рассрочка
Оплачивается при подписании договора в течение месяца после оплаты депозита. Остальные платежи согласно графику платежей График платежей
Стратегии инвестирования
Капитальный прирост
Ожидаемая прибыль
Продажа после завершения строительства
Ожидаемая прибыль
+ $ 63 517
Стратегия позволяет Вам зарабатывать на росте стоимости объекта во время строительства. К концу строительства цена возрастёт до $ 177 004 (см. график роста цены), что обеспечит Вам прибыль в 83.49% и составит около $ 63 517
$ 96 464
Начало стр-ва
$ 177 004
Завершение строительства
83.49 %
Прибыль в %
Доход от сдачи в аренду
Доход в год
Долгосрочная и посуточная аренда
Доход в год
+ $ 16 399
Посуточная
Долгосрочная
Краткосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 1 367 в месяц (≈ +$ 16 399 в год). Доходность ~17%, ориентировочный срок окупаемости — 5.9 лет.
17 %
Окупаемость в год, %
+ $ 1 367
Доход в месяц
5.9 лет
Период окупаемости
Долгосрочная аренда даст стабильный денежный поток: около $ 1 093 в месяц (≈ +$ 13 119 в год). Доходность ~13.6%, ориентировочный срок окупаемости — 7.4 лет.
13.6 %
Окупаемость в год, %
+ $ 1 093
Доход в месяц
7.4 лет
Период окупаемости
Рост цены в USD
Этапов стр-ва: 4
Стоимость объекта увеличивается по мере завершения ключевых этапов стройки. Эти данные предоставляет сам застройщик и они отражают реальную динамику цен
Покупка
$ 113 487
04.2027
$ 131 611
+ $ 18 124
11.2027
$ 152 629
+ $ 39 142
07.2028
Объект сдан
$ 177 004
+ $ 63 517
Итоговый доход:
+ $ 63 517
* График роста цены может незначительно меняться по срокам, но итоговая стоимость к сдаче объекта сохранится.
Рассрочка в USD
Платежей: 5, депозит: 2 000
Полная стоимость $ 96 464 разбивается на 5 платежей до 3 кв. 2028г. Депозит $ 2 000. Первый взнос составит $ 17 300 (18% от стоимости) оплачивается при подписании договора. Остальные платежи идут согласно графику платежей.
Депозит
$ 2 000
1
10.2026
$ 17 300
2
03.2027
$ 19 290
3
08.2027
$ 19 290
4
01.2028
$ 19 290
5
07.2028
$ 19 290
* Условия рассрочки могут быть согласованы индивидуально. Для уточнения деталей и согласования удобного плана свяжитесь с нашим менеджером.
Расположение
Toul Kork — жилой район Пномпеня, удобный для постоянного проживания и долгосрочной аренды. До TK Avenue около 5 минут, и этот районный торговый центр закрывает повседневные задачи за счет супермаркета, магазинов, кафе и ресторанов. До AEON Mall 2 около 12 минут, где доступны крупные покупки, кинотеатр, рестораны и развлечения. Для семей важна близость школ, включая Western International School, Learning Jungle International School и Golden Bridge International School, дорога до которых занимает 5–10 минут. До медицинских центров Toul Kork около 5 минут, а банки, аптеки, кофейни и рестораны находятся в пределах короткой поездки по району. Для крупных закупок доступен Makro, куда можно доехать за 10 минут. До набережной реки Меконг и Королевского дворца около 20-25 минут, что дает быстрый доступ к одной из главных прогулочных и культурных зон столицы. Кондо в Toul Kork удобно для жизни на постоянной основе и интересна для покупки благодаря развитой инфраструктуре и доступу к ключевым районам города.
Источник: Эксклюзивная 3D-аэросъемка района «Toul Kork» от Tinora, 2026 г. Все права защищены. Копирование запрещено Tinora
